Ehitis on inimese loodud objekt, mis on ühendatud aluspinnasega või toetub sellele. Ehitise otstarve, eesmärk, kasutusviis või kestus võimaldab seda eristada muudest objektidest.
Ehitamine
Ehitis on hoone või rajatis. Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. Rajatis on ehitis, mis ei ole hoone, tal puudub siseruum ja keskkonnast eraldatus.
Ehitamine on ehitise püstitamine, rajamine, paigaldamine, lammutamine ja muu ehitisega seonduv tegevus, mille tulemusel ehitis tekib või muutuvad selle füüsikalised omadused.
Ehitamine on ka pinnase või katendi ümberpaigutamine sellises ulatuses, millel on oluline püsiv mõju ümbritsevale keskkonnale ja funktsionaalne seos ehitisega.
Ehitise püstitamine
Ehitusseadustiku lisas 1 toodud ehitiste püstitamiseks on vaja ehitisregistri kaudu taotleda ehitusluba või esitada ehitusteatis.
Tiheasustusalal ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks on üldjuhul vaja koostada detailplaneering.
Kui kavandatav ehitus sobib mahuliselt ja otstarbelt väljakujunenud keskkonda, on võimalik ehitusõigus määrata projekteerimistingimustega.
Hajaasustuses detailplaneeringu koostamise kohustust ei ole ja ehitusõiguse saamiseks on vaja taotleda projekteerimistingimused.
Projekteerimistingimuste taotlus tuleb esitada läbi ehitisregistri.
Ehitise valmimisel on vaja taotleda kasutusluba või esitada kasutusteatis vastavalt ehitusseadustiku lisas 2 sätestatule.
Ehitise laiendamine
Ehitise laiendamine on ehitamine, mille käigus muudetakse olemasolevat ehitist sellele juurde- ehk külge-, peale- või allaehitamisega.
Tulenevalt hoone kasutusotstarbest ja suurusest on ehitise laiendamiseks vaja esitada läbi ehitisregistri ehitusloa taotlus või ehitusteatis. Täpsemalt vaata ehitusseadustiku lisast 1.
Ehitise ümberehitamine
Ehitise ümberehitamine ehk rekonstrueerimine on ehitamine, mille käigus olemasoleva ehitise omadused muutuvad oluliselt. Ümberehitamisena ei käsitleta olemasoleva ehitise üksikute osade vahetamist samaväärsete vastu. Ehitise ümberehitamine on eelkõige ehitamine, mille käigus:
muudetakse hoone piirdekonstruktsioone;
- muudetakse ja asendatakse hoone kande- ja jäigastavaid konstruktsioone;
- paigaldatakse, muudetakse või lammutatakse tehnosüsteemi, mis muudab ehitise omadusi, sealhulgas välisilmet;
- muudetakse oluliselt ehitise tööparameetreid või kasutatavat tehnoloogiat;
- viiakse ehitis kooskõlla kasutusotstarbele vastavate nõuetega;
- taastatakse osaliselt või täielikult hävinud ehitis.
Tulenevalt hoone kasutusotstarbest ja suurusest on ehitise ümberehitamiseks vaja esitada läbi ehitisregistri ehitusloa taotlus või ehitusteatis. Täpsemalt vaata ehitusseadustiku lisast 1.
Ehitise lammutamine
Ehitise lammutamine on ehitamine, mille käigus ehitis eemaldatakse või likvideeritakse osaliselt või täielikult. Kui lammutamise eesmärk on ehitada lammutatud ehitise asukohale sellega olemuslikult sarnane ehitis, võib seda käsitleda ehitise ümberehitamisena ehk taastamisena. Kui lammutamise eesmärk on ehitada lammutatud ehitise asukohale olemuslikult uus ehitis, on tegemist ühe ehitise lammutamise ja teise ehitise ehitamisega, see tähendab püstitamise või rajamisega. Ehitis on olemuslikult sarnane, kui selle kasutusotstarve, arhitektuuriline lahendus ja maht ei muutu.
Tulenevalt hoone kasutusotstarbest ja suurusest on ehitise lammutamiseks vaja esitada läbi ehitisregistri ehitusloa taotlus või ehitusteatis. Täpsemalt vaata ehitusseadustiku lisast 1.
Ehitise täielikuks lammutamiseks ehitusteatise või -loa taotlenud isik on kohustatud esitama pädevale asutusele vähemalt kolm päeva pärast ehitise lammutamist teatise ehitise lammutamise kohta.
Kinnismälestiste ja muinsuskaitsealadel annab tööde tegemisteks loa Muinsuskaitseamet. Alus: muinsuskaitseseaduse § 52, § 53, § 54.
Loa taotlust ja teatist saab esitada ametile paberkandjal, elektronposti teel või kultuurimälestiste registri kaudu. Rohkem infot leiad Muinsuskaitseameti kodulehelt.
Kontakt ja lisainfo
Tiiu Pippar
ehitusinsener
Valdkond: valla omandis olevate kinnistute ehitusload ja -teatised ning kasutusload
Eesti Kunstiakadeemia, arhitektuur (kõrgharidus)
Valdkond: valla omandis olevate kinnistute ehitusload ja -teatised ning kasutusload
Helgi Tammaru (ajutiselt ehitusspetsialisti ülesannetes)
ehitusspetsialist
Valdkond: eraomandis olevate kinnistute ehitusload ja -teatised ning kasutusload, projekteerimistingimuste taotlused.
Tallinna Ehitus- ja Mehaanikatehnikum, tööstuslik- ja tsiviilehitus (keskeriharidus)
Valdkond: eraomandis olevate kinnistute ehitusload ja -teatised ning kasutusload, projekteerimistingimuste taotlused.
Seotud viited
Viimati uuendatud 08.04.2026
